Casa y préstamos

Comprar una casa: gastos y qué tener en cuenta

El precio de la vivienda es solo una parte. Esta calculadora estima cuánto dinero necesitas tener ahorrado para comprar una vivienda de segunda mano, y debajo tienes una lista de cosas que revisar antes de firmar.

Los gastos de comprar, uno a uno

• Entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación o del precio (el menor), así que la entrada habitual es el 20 %.
• ITP: el impuesto de la vivienda de segunda mano, que fija cada comunidad. Lo paga el comprador. Mira el tipo de tu comunidad; puede haber reducciones para jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida.
• Notaría y Registro de la Propiedad: los aranceles de la compraventa los paga normalmente el comprador. Orden de magnitud: unos cientos de euros cada uno.
• Gestoría: la que tramita el pago del impuesto y la inscripción de la compra. Es opcional, pero habitual.
• Tasación: la paga quien pide la hipoteca; el banco no puede cobrártela a ti por otros conceptos.
• Vivienda nueva: en vez del ITP pagas el IVA (10 % en vivienda) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo fija cada comunidad.
• Mudanza, muebles y reformas: no suelen contarse y pesan. Reserva una partida.

Quién paga los gastos de la hipoteca

Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, el banco paga el impuesto de la hipoteca (AJD), la gestoría, la notaría de la hipoteca y el registro de la hipoteca. Tú pagas la tasación. Si un banco te pide pagar otros, pregunta por qué.

Lista antes de firmar

Con la vivienda

• Pide una nota simple al Registro de la Propiedad: confirma quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
• Pide el certificado de deudas con la comunidad de propietarios y pregunta por derramas aprobadas o previstas.
• Pide el último recibo del IBI y comprueba que está pagado.
• El vendedor debe darte el certificado de eficiencia energética.
• Pregunta por la inspección técnica del edificio (ITE) si es antiguo, y comprueba humedades, instalaciones eléctricas y ventanas.
• Visita la vivienda a distintas horas: ruido, luz, vecinos.

Con el dinero

• Calcula tu tasa de esfuerzo: la regla habitual es que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos netos mensuales. Comprueba tu sueldo en la calculadora de sueldo neto.
• Mantén un fondo de emergencia después de pagar entrada y gastos.
• Pide varias ofertas y compara la TAE, no solo el tipo. Prueba cada oferta en la calculadora de hipoteca.
• Mira qué productos vinculados exige el banco (seguros, nómina, tarjetas) y cuánto cuestan al año: una bonificación puede no compensar.
• Pregunta por la comisión de amortización anticipada y de apertura.
• Si la hipoteca es variable, simula una subida del Euríbor.

En la firma

• Te deben entregar la FEIN (ficha europea de información normalizada) con al menos 10 días de antelación a la firma ante notario.
• Las arras son una señal: si te echas atrás las pierdes, y si lo hace el vendedor, te devuelve el doble (en las arras penitenciales, que son las habituales). Lee bien qué firmas.
• La plusvalía municipal la paga el vendedor, salvo pacto en contra.
• Revisa que la escritura recoja lo pactado: precio, fecha, qué muebles se quedan y estado de las cargas.

Qué no incluye

Las cifras de notaría, registro, gestoría y tasación son rangos orientativos, no tarifas oficiales: dependen del precio, la provincia y el profesional. El ITP usa el tipo general de 2026 de tu comunidad (consulta bonificaciones). No es asesoramiento financiero ni jurídico; ante una compra, consulta a un notario o a un abogado.

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