Casa y préstamos
Calculadora de hipoteca: ¿cuánto pagarás al mes?
Elige qué quieres saber: la cuota, cuánto te pueden prestar con la cuota que puedes pagar, el tipo de interés que te están aplicando, cuánto ahorras amortizando antes o cómo cambia una hipoteca variable. Todo con gráfico de capital e intereses año a año.
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Cómo se calcula
Cuota = C · i / (1 − (1 + i)−n), con C el capital, i el tipo mensual (TIN/12) y n las cuotas. La cuota es constante (sistema francés) y al principio casi todo son intereses. Con la misma fórmula al revés se obtiene el capital máximo, y el tipo de interés se halla por aproximaciones sucesivas. La TAE incluye la comisión de apertura y los gastos iniciales que indiques.
Ejemplo comprobado: 200.000 € al 3 % a 25 años dan una cuota de 948,42 € y 84.526,79 € de intereses.
Qué no incluye
Seguros vinculados, comisiones de amortización anticipada, gastos de compraventa e impuestos. En hipotecas variables, el Euríbor futuro es imposible de predecir: los escenarios son hipótesis, no previsiones. Compara siempre la oferta vinculante (FEIN) de varios bancos. Contenido orientativo; no es asesoramiento financiero.
Relacionado: interés compuesto y sueldo bruto a neto.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés: cuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el capital, i el tipo mensual (TIN/12) y n el número de cuotas.
¿Se puede calcular cuánto capital me prestan con la cuota que puedo pagar?
Sí. Con la misma fórmula al revés se obtiene el capital máximo a partir de la cuota, el tipo de interés y el plazo.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo nominal anual; la TAE incluye la capitalización y las comisiones y gastos iniciales, por lo que refleja mejor el coste real.
¿Qué sueldo necesito para pedir una hipoteca?
Los bancos suelen exigir que la cuota no supere el 35 % de tus ingresos netos mensuales; es un criterio habitual, no una ley. Con esa regla, ingresos necesarios = cuota ÷ 0,35.
¿Cuánta entrada necesito para comprar una casa?
Lo habitual es que el banco financie hasta el 80 % del valor, así que necesitas al menos el 20 % de entrada más impuestos y gastos de la compra. Depende de cada banco y de tu perfil.